Idea Bank Opinie - Forum kredytowe



Co sprawdzić przy zakupie nieruchomości

warszawianka3

  • Aktywny użytkownik
  • ***
    • Wiadomości: 137
    • Zobacz profil
dnia: 29 Maj 2012, 11:12:28 pm
Co sprawdzić przy zakupie nieruchomości

Czy jest możliwe kupienie nieruchomości z obciążoną hipoteka, tak żeby o tym nie wiedzieć? Czy takie rzeczy sprawdza i informuje nas notariusz czy należy to sprawdzić we własnym zakresie. Czy poprzedni właściciel jest w stanie taką informację zataić?


piotrekm

  • Weteran
  • *****
    • Wiadomości: 648
    • Zobacz profil
Odpowiedź #1 dnia: 30 Maj 2012, 11:05:14 pm
Tak, nieruchomość z obciążoną hipoteką może być sprzedawana. Pociąga to za sobą skutek. Otóż, w przypadku kiedy poprzedni właściciel nie spłaca kredytu zabezpieczeniem jest nasza działka.

Teoretycznie notariusz powinien zadbać o interesy każdej ze stron. Mimo to lepiej udać się do sądu rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą i samemu dokonać analizy dokumentu. 

Należy między innymi:

Ustalić prawnego właściciela działki oraz czy nie jest ona obciążona jakimiś zobowiązaniami. Aby to zrobić należy sięgnąć do księgi wieczystej dostępnej w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego.

Jeżeli na działce chcemy budować, musimy ustalić czy jest ona budowlana. W tym celu konieczna jest wizyta w wydziale architektury urzędu miasta lub gminy. Tam dowiemy się o przeznaczeniu działki (budowlana, rolna lub leśna) oraz o ewentualnych ograniczeniach np. dopuszczalnej liczby kondygnacji, kąta nachylenia dachu, wysokości kalenicy, przebiegu linii zabudowy, dostępu do drogi publicznej itp. 

Dodatkowo powinniśmy ustalić czy nie będzie problemu z podłączeniem mediów (prąd, woda, kanalizacja, gaz itd). O możliwości przydziału energii elektrycznej, gazu, czy wody dowiemy się w lokalnych przedsiębiorstwach zajmujących się dystrybucją tychże mediów.


Jeżeli na pierwszy rzut oka nie wiemy jaki grunt występuje na działce powinniśmy także sprawdzić rodzaju gruntu na wybranej działce, zarówno pod względem jego nośności, jak i przepuszczalności oraz ustalenie poziomu wody gruntowej. Można się tego dowiedzieć z map geodezyjnych, które są dostępne w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej lub w wydziałach geodezji urzędów gmin.

W niektórych rejonach trzeba sprawdzić, czy ewentualna budowa nie będzie kolidowała z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody.


Link

  • Użytkownicy
  • Aktywny użytkownik
  • *
    • Wiadomości: 230
    • Zobacz profil
Odpowiedź #2 dnia: 30 Maj 2012, 11:06:49 pm
Kredyt


Gosiaczka91

  • Redaktor
  • ****
    • Wiadomości: 367
    • Zobacz profil
Odpowiedź #3 dnia: 14 Czerwiec 2018, 01:40:09 pm
Jeżeli chcesz kupić mieszkanie, ale nie jesteś pewna co do regulacji prawnych związanych z zakupem takiego mieszkania, to moim zdaniem powinnaś udać się po pomoc prawnika. Nie warto na własną rękę szukać rozwiązania, gdyż ilość przepisów i regulacji jest po prostu za duża. Z tego co wiem, to bardzo duże doświadczenie z szeroko pojętym prawem nieruchomości ma kancelaria adwokacka http://suwka.pl/odszkodowanie_za_utracone_nieruchomosci.php myślę, że w twojej sprawie będą mieli dużo do powiedzenia, a także znajdą najlepsze rozwiązanie, które docelowo może przynieść ci sporo korzyści.  


anabel

  • Nowy użytkownik
  • *
    • Wiadomości: 1
    • Zobacz profil
Odpowiedź #4 dnia: 19 Czerwiec 2018, 09:51:40 am
Najważniejsze to sprawdzić czy mieszkanie nie jest obciążone żadnymi długami czy innymi nieprzyjemnymi sprawami. Pozdrawiam


morwina

  • Redaktor
  • ****
    • Wiadomości: 377
    • Zobacz profil
Odpowiedź #5 dnia: 09 Kwiecień 2019, 10:20:34 am
Uważam, że jest kilka aspektów które warto sprawdzić przed zakupem mieszkania. Z pewnością w pierwszej kolejności będzie to cena, metraż, a także solidność dewelopera. Warto także, zwrócić szczególną uwagę na lokalizację takiego osiedla. Dobrze gdyby w pobliżu były np. przedszkola, przystanki czy sklepy. Oczywiście wszystko zależy od indywidualnych preferencji. Osobiście bardzo podoba mi się oferta - https://www.19dzielnica.pl/lokalizacja/ ponieważ mają nie tylko bardzo atrakcyjne ceny, spory metraż, ale przede wszystkim lokalizacja jest bardzo dogodna. Tuż obok stacji metra  oraz węzła komunikacyjnego. Myślę, że ich oferta przypadnie ci do gustu.


altoo

  • Aktywny użytkownik
  • ***
    • Wiadomości: 142
    • Zobacz profil
Odpowiedź #6 dnia: 23 Czerwiec 2019, 09:08:26 pm
Trzeba po prostu sprawdzać opinie o deweloperze przed zakupem mieszkania, wtedy będzie wiadomo z kim mamy do czynienia. Z mojej strony polecę tę firmę https://vantage-sa.pl/mieszkania-z-garazem-wroclaw/ , która sprzedaje mieszkania we Wrocławiu, tutaj akurat w komplecie mieszkanie+garaż, ale są dostępne też inne konfiguracje


total

  • Aktywny użytkownik
  • ***
    • Wiadomości: 110
    • Zobacz profil
Odpowiedź #7 dnia: 14 Sierpień 2019, 10:41:09 am
Jeżeli to mieszkanie z rynku wtórnego to trzeba sprawdzić księgi wieczyste i to czy na nieruchomości nie ma zadłużeń


pabis56

  • Nowy użytkownik
  • *
    • Wiadomości: 40
    • Zobacz profil
Odpowiedź #8 dnia: 27 Marzec 2020, 12:40:18 pm
Sama jestem ciekawa co powinniśmy wiedzieć przy zakupie nieruchomości. Bo zamierzam za jakiś czas kupić nowe mieszkanko i warto już za w czasu wiedzieć na co powinnam zwrócić uwagę a na co nie. Już kilka wstępnie ofert biur przejrzałam i całkiem dobrą ofertę mają tutaj https://szukajlokum.pl/nieruchomosci/lodzkie i to nawet w bardzo fajnych cenach


malediwy1

  • Nowy użytkownik
  • *
    • Wiadomości: 14
    • Zobacz profil
Odpowiedź #9 dnia: 18 Czerwiec 2020, 11:12:16 am
Przede wszystkim, niezwykle ważnym aspektem jeśli chodzi o zakup nieruchomości jest sprawdzenie jaki jest jej standard, okolica, cena oraz metraż. To podstawa aby podjąć jak najlepszą decyzję w tym obszarze i postawić na coś naprawdę spektakularnego. Polecam zatem sprawdzić opcję od https://maltapoint.pl/ gdzie znajdziesz naprawdę stylowe i dopasowane mieszkania do potrzeb i oczekiwań współczesnych osób.


kropka

  • Nowy użytkownik
  • *
    • Wiadomości: 30
    • Zobacz profil
Odpowiedź #10 dnia: 28 Czerwiec 2020, 02:42:13 pm
Najlepiej móc polegać na kimś, kto się zna na nieruchomościach. Wie na co zwrócić uwagę. Ważne też to kto później zarządza wspólnotą czy osiedlem. Na szczęście u mnie w Warszawie Per Modum jest zarządcą. Widać,m że się znają na tym co robią. Nie ma spraw, które by bagatelizowali.